Вся правда о долгах Калужской фирмы-застройщика Фрилайт-Строй у которой директор Марцинковский Сергей Викторович опубликована на сайте ДольщикиКалуги.рф

ДольщикиКалуги.рф - это информационный портал, посвященный проблемным застройщикам и обманутым дольщикам Калужской области

Все желающие поделиться информацией могут присылать её на адрес dolhkaluga@yandex.ru

Сайт дольщикикалуги.рф

Ирина Желенговская, на которую есть сссылки в статьях о ЖК Белорусский квартал, заблокировала меня и многих других людей (чат жильцов, instagram и др.), которые посмели выражать недовольство многочисленными недоделками ЖК Белорусский квартал, после опубликования этого отзыва:
Застройщиком данных домов является та же компания, которая будет строить ЖК Просто Космос. Так как команда та же, люди те же, технология строительства и сами дома (тоже панельные) схожи, то отзыв обо всем сразу. В ЖК Просто Космос скорее всего будет та же управляющая компания (УК Качество жизни) с теми же проблемами. Поэтому пусть читающие сами делают выводы, нужно ли им все вот это. БукАвОк многА, но если решили выбрать этого застройщика, то прочитайте. Когда мы покупали квартиру, ничего такого я не видела, позже уже узнала, что есть даже судебные решения о том, что застройщик срывал сроки. Например, на Яндексе оценка застройщика 3 из 5 по всем отзывам, хотя ниже отзывы (те, что с описанием) на 5 из 5.
Данный ЖК подкупает тем, что строят белорусы, рассчитываешь на качество, а в итоге все как везде.
Для застройщика: с удовольствием изменю отзыв если ситуация поменяется в лучшую сторону не только на словах.
Еще не живем, только начали ремонт и уже есть о чем рассказать:
- КПП и шлагбаум как гарантия безопасности: по факту шлагбаум открывают для всех, так что по этому пункту жирный минус, потому что плату за охрану исправно включают в ежемесячную оплату. В связи с этим куча спама в почтовом ящике, вплоть до того, что рекламу клеят прямо на дверь. Давно обещали пульт к шлагбауму (сейчас таблетка), гораздо удобнее было бы, если этот вопрос продумали на стадии застройки, кстати, как и домофон в квартирах. А пока охрана якобы не может патрулировать территорию, так как открывает всем подряд шлагбаум.
Так как отзыв писался не сразу, то дополнение: Неделю назад в общий чат кинули сообщение о том, что правила меняются и вводят пульт для въезда и прочие плюшки, но при этом меняют правила (на сайте УК есть проект), так вот, охрана не несет ответственности за кражу или порчу имущества жильцов; для пользования тренажерами необходимо каждый раз регистрироваться на охране с указанием номера квартиры и прочий бред.
В общем чате говорят о том, что все нерешенные проблемы мирно перекочевали из БК Балабаново.
- Про парк, площадки и прочее: при таком «режиме» это скорее минус, так как жить в тюрьме не хочется… Каждый ответственный житель и так понимает, что каждому из нас за это платить. Если ориентироваться на безответственных, которых везде хватает, то для этого есть видеонаблюдение, охрана и последующее обращение в полицию при необходимости.
- Отопление вроде как с терморегулятором, но выставить его так, как нужно мне нельзя, потому при установке ниже 4 из 5, батарея отключается. Данный вопрос решали месяц! Дежурного в УК нет, предлагают звонить по телефону главного инженера. Молчу про фиксацию обращения… В случае (тьфу-тьфу-тьфу) аварии в выходной день вообще непонятно кто и в какие сроки будет ее устранять.
- Хваленые ровные стены и пол: на полу на первый взгляд незаметные горы и впадины, ближе к окнам пол зрительно заметно уходит вниз, поэтому выравнивать пол надо в любом случае. На стенах, где ранее были отверстия, после их плохо заделали – либо ямки, либо горки. В ванной стяжка двигается, между стеной туалета и ванной комнаты вообще полость (!!!), поэтому тоже надо выравнивать. Несколько раз по устному обращению приходила «комиссия» от застройщика на тему стяжки, но ничего не исправляли. По прошествии недели, решили обратиться с письменной жалобой, акт не приняли, взяли только заявление, обещали отзвониться, но в итоге опять мы каждый раз сами все узнавали. Уже динамили три раза! Вроде как все на контроле, но застройщик не принимает во внимание что, так как у нас работают нанятые нами ремонтники, простой это потеря денег, которые нам никто не компенсирует!!! Застройщик утверждает, что в срочном порядке ищет подрядчиков, закупает стройматериалы и прочее, но мы предложили вариант: застройщик нанимает наших ремонтников для этой работы, с договором, указанием требований и прочего, таким образом обе стороны решают свои проблемы в короткий срок.
Пока писала, появилось решение (опять же, пока сами не напомнили о себе, никто нам не звонил): один день сбивают косячное покрытие, на следующий день заливают, НО !!! сохнет все это дело полностью 29 дней, а плитку можно класть через 7 дней. Плитка понятно, а ванна? Тяжелую, чугунную ванну можно ставить явно после полного высыхания. А кто оплатит издержки? Простой ремонтников и тот факт, что я могла бы уже давно въехать в квартиру и жить? Если по вопросу компенсации будет решение позже, то дополню отзыв.
Мне известно, что есть еще как минимум одна квартира с таким же косяком (там комната). Мы изначально не обратились письменно только потому, что хотели решить вопрос мирно и не подставлять никого. Ошибки бывают у всех, но хотелось бы чтобы не только мы входили в положение застройщика, но и застройщик учитывал наши неудобства по его вине и связанные с этим расходы.
- Порожек перед балконом (со стороны кухни) сделан из какого-то гипсокартона, который на стадии ремонта начал разваливаться. Я не знаю, может только нам так повезло)
- Видеонаблюдение: возможно, если будут кого-то, не дай Бог, грабить или убивать, то видео пригодится, но в остальных случаях тоже бесполезно. УК не может штрафовать нарушителей, хоть и грозит, так что за данный пункт также минус с присутствием ежемесячной оплаты.
- Плитка на входе в подъезд дома, сданного несколько месяцев назад, раскололась, ступеньки просто не держатся, некоторых плиток уже нет. И я не об одной или двух плитках, а практически о всех плитках на крыльце. Представитель застройщика вроде и говорит о нарушенной технологии, но тут же утверждает, что плитку ударили жильцы.
- При покупке квартиры специально уточняли вопрос о слышимости, так как всегда жили в кирпичных домах и про панельные слышали много разного. В итоге не так давно стоя в квартирном тамбуре, разборчиво слышала тихий разговор соседей (дверь их квартиры была закрыта), которого слышно не должно быть). Многие соседи говорят о том, что слышимость отличная. Представитель застройщика в чате советует всем делать звукоизоляцию в квартирах, но ведь это значительные дополнительные траты. Пока делаю ремонт, но планирую вызвать комиссию и все это зафиксировать.
- На первом общем собрании жильцов сразу представили старшую дома, которая является старшей и в другом доме. Выбора не было, просто поставили перед фактом. Вроде как если вам не нравится, то предлагайте свою кандидатуру. Но дело в том, что если бы этот вопрос был озвучен предварительно, то и кандидатуры были бы не единичными. Почему я привела этот факт отдельным пунктом? Потому что не вижу ни на деле, ни словесно в общем чате инициатив от старшего дома.
- Очень интересуются людьми, которые не убирают за своими питомцами. Грозят штрафовать) При этом совершенно не обращают внимание на тех, кто мусорит, бросает бычки с балконов (помним про видеонаблюдение). Забывают о нормах уборки в снегопад и прочее. Представитель застройщика, уверенная в том, что большинство жителей не станут смотреть нормы и договор, утверждает, что за все необходимо платить дополнительно. Это вообще огромный жирный минус, потому что УК должно работать по закону. Если уважаемая Ирина хочет торговаться, то проще пойти работать на базар. Совершенно нет понятия о том, что именно жильцы платят УК зарплату и в отношениях застройщик-покупатель расклад такой: оплата=качественный товар. Вообще представитель застройщика в общем чате жильцов не приемлет какие-либо жалобы или что-то в таком роде. Ответы всегда либо нападающие, либо «стебные», иногда откровенно хамские.
И вообще, чат должен быть построен следующим образом: есть жалоба – должен быть ответ и отчет о проделанной работе по существу, какая-то обратная связь. Пока видно только детские обиды «мы тут работаем, а вы вечно недовольны» и словесное переливание из пустого в порожнее.
Все законы и нововведения должны освещаться не только с той стороны, которая выгодна застройщику, а как есть. Это огромная проблема в подходе этого застройщика. Либо представитель застройщика сама недостаточно грамотна в таких вопросах и просто упускает многое, но тогда встает вопрос о ее профессиональной пригодности.
- Чат для жильцов в Viber, поэтому присоединится туда может любой по ссылке, а, учитывая, что некоторые люди указывают там личную информацию, как номер квартиры, какие-то подробности из жизни, то вообще ужас. Во многих мессенджерах есть закрытые группы! Изначально просили чат для оперативного общения жильцов с УК, а по факту представителя УК в чате нет. Хотите, чтобы запросы были сразу письменными и в копиях стояли всякие разные инстанции? Но ведь это общение другого рода, хочется решить все по-человечески для начала, с обоюдной ответственностью, а не только со стороны что мы все должны оплачивать и молчать.
В общем чате присутствует представитель застройщика. Живет в Белорусском квартале, поэтому в общем чате для жильцов часто появляются странные «директивы» в большинстве случаев идущие в разрез с существующим законодательством. Например, в новостройках определенное время не действует закон «о тишине». Это связано с тем, что многие люди в рабочее время работают, а делают ремонт в вечернее время. Если это время еще и сократить, то на сам ремонт остается час, максимум два. Застройщик оперирует тем, что в доме живут те, у кого есть маленькие дети, поэтому ремонт, по их мнению, можно делать только что-то там с 9 до 18 и перерыв с 13 до 15, в выходные тоже нельзя! Закон подобные действия запрещает. Можно отрегулировать время тишины только на основании локальных нормативных актов, все остальное легко оспорить.
- Проблема с лифтами, которые очень часто ломаются, учитывая то, что, по словам представителя застройщика 40 % квартир еще не продано и пустует. Чего ждать дальше?
- На общем собрании путем голосования можно решить вопрос о отмене платы за пользование лифтом для жителей нижних этажей. Представитель застройщика утверждает, что это невозможно никаким образом.
- Недавно не работал домофон – та же представитель застройщика посоветовала проверить питание. Вот интересно, любой человек имеет доступ к таким вещам? Обычно все это в закрытом щитке даже в доме без охраны и видеонаблюдения. Тут вспоминаем про охрану, которая пропускает всех и видеонаблюдение, все те пункты, которые застройщик рекламирует особо.

Про плюсы:
+ межкомнатные стены хоть и тонкие (например, стена туалет-ванная комната сантиметров 7 всего), но прочные. Не знаю что они туда добавляют, но ребята-ремонтники сказали, что сломали коронку о нашу стену.
+ сдали дом значительно раньше, кому срочно, то плюс (для меня нет, потому что это жилье не единственное и платить за квартиру, где не живешь лучше начать позже)

Купили квартиру чуть больше 2 лет назад. Столько минусов описано, однако не все правда.
Про кпп – открывают только, если жители предупреждают о том, что к ним приедут посторонние. Можно приобрести брелок или в УК взять номера телефонов, на которые можно звонить при въезде/выезде и шлагбаум после первого же гудка поднимается.
Дендропарк – чудесный. Очень много растений, деревьев. Это не только интересно, но и полезно для здоровья.
Детские площадки –безопасные и вовлекающие детей в игры.
Отопление – индивидуальное. В батареях стоят датчики, как климат-контроль в машинах. Если ставить на 3, то там определенный температурный режим (например, +21). Если в комнате +21, то батареи отключаются. Если в комнате становится холоднее, тогда включается батарея.
Лифты – сколько мы здесь живем, ни разу не ломался.

Классные квартиры в ЖК Белорусский квартал! Мы с мужем довольно щепетильно подбирали себе жилье, общались с менеджерами разных компаний, смотрели варианты, ездили на стройки... В общем - ЖК Белорусский квартал больше всего понравился. Во-первых качество строительства, используют хорошие материалы и рабочие все из стран СНГ. Во-вторых - сам проект классный, очень хорошо обустроенная территория, инфраструктура и в то же время спокойно и уютно. В общем живем здесь и радуемся новой квартире!

Мне Белорусский квартал нравится, комфортное место для жизни. Красивая современная застройка, нет ощущения муравейника. Закрытая, ухоженная территория с дизайнерским ландшафтом. Во дворе есть зоны для игр, прогулок и занятий спортом. Хорошая планировка квартир, особенно радует шумоизоляция, соседей не слышно. Нормальная УК, на заявки реагируют быстро.

На территории Белорусского квартала всегда поддерживается чистота и порядок. Двор находится под видеонаблюдением, въехать в него можно только через пропускной пункт. В квартирах хорошая, адекватная планировка, просторные кухни и лоджии. Рядом с ЖК расположен лесной массив. Хорошая транспортная доступность, из микрорайона до центра можно доехать за 12-15 минут.

Спасибо застройщику за такую отличную квартиру, которую нам удалось купить в ЖК "Белорусский квартал". Моя семья искала именно такой благоприятный район для жилья. Остановились на этом и очень довольны!

Спасибо застройщику за такую отличную квартиру, которую нам удалось купить в ЖК "Белорусский квартал". Моя семья искала именно такой благоприятный район для жилья. Остановились на этом и очень довольны!

Проживаю в ЖК "Белорусский квартал" уже третий месяц. Мне все тут нравится. Поэтому решил поделиться своими впечатлениями. Все инженерные коммуникации сделаны качественно. Придомовая территория нормально благоустроенная. Соседи хорошие. Всем советую!

Могу порекомендовать "Белорусский квартал", так как убедилась в его высокой комфортности и безопасности. Планировку помогли подобрать специалисты от компании застройщика. За это им отдельная благодарность. Из преимуществ ЖК хочу отметить - красивые детские площадки, наличие леса в шаговой доступности и транспортную инфраструктуру.